财政部 稅務(wù)總局 住房城鄉建設部公(gōng)告2024年第16号 

　　為(wèi)促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展，現就相關稅收政策公(gōng)告如下：

　　一、關于住房交易契稅政策

　　（一）對個人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為(wèi)140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為(wèi)140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　（二）對個人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為(wèi)140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為(wèi)140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套住房是指已擁有(yǒu)一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房。

　　（三）納稅人申請享受稅收優惠的，應當向主管稅務(wù)機關提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地産(chǎn)管理(lǐ)部門出具(jù)的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具(jù)備部門信息共享條件的，納稅人可(kě)授權主管稅務(wù)機關通過信息共享方式取得相關信息；不具(jù)備信息共享條件，且納稅人不能(néng)提交相關證明材料的，納稅人可(kě)按規定适用(yòng)告知承諾制辦(bàn)理(lǐ)，報送相應的《稅務(wù)證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔法律責任。

　　（四）具(jù)體(tǐ)操作(zuò)辦(bàn)法由各省、自治區(qū)、直轄市财政、稅務(wù)、房地産(chǎn)管理(lǐ)部門制定。

　　二、關于有(yǒu)關城市取消普通住宅和非普通住宅标準後相關土地增值稅、增值稅政策

　　（一）取消普通住宅和非普通住宅标準的城市，根據《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通标準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅。

　　根據《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條，有(yǒu)關城市的具(jù)體(tǐ)執行标準由各省、自治區(qū)、直轄市人民(mín)政府規定。具(jù)體(tǐ)執行标準公(gōng)布後，稅務(wù)機關新(xīn)受理(lǐ)清算申報的項目，以及在具(jù)體(tǐ)執行标準公(gōng)布前已受理(lǐ)清算申報但未出具(jù)清算審核結論的項目，按新(xīn)公(gōng)布的标準執行。具(jù)體(tǐ)執行标準公(gōng)布前出具(jù)清算審核結論的項目，仍按原标準執行。

　　（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标準的，取消普通住宅和非普通住宅标準後，與全國(guó)其他(tā)地區(qū)适用(yòng)統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人将購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。《财政部 國(guó)家稅務(wù)總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（财稅〔2016〕36号）附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條第一款有(yǒu)關内容和第二款相應停止執行。

　　三、本公(gōng)告自2024年12月1日起執行。《财政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉建設部關于調整房地産(chǎn)交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（财稅〔2016〕23号）同時廢止。2024年12月1日前，個人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公(gōng)告規定的可(kě)按本公(gōng)告執行。

　　特此公(gōng)告。

　　财政部  稅務(wù)總局  住房城鄉建設部

　　2024年11月12日